У пожилого мужчины есть две взрослые самостоятельные родные дочери, у которых есть свои семьи. Брак межу пожилым мужчиной и его пожилой супругой, родной матерью дочерей, не расторгнут. Более 18 лет назад супруга решила полностью поменять свою жизнь и попрощавшись с дочерями и мужем уехала в неизвестном для супруга и дочерей направлении.
На протяжении всего времени, по настоящее время, место ее нахождения неизвестно. Розыском супруги, матери никто не занимался, официально в соответствующие инстанции не обращался. Умершей либо безвестно отсутствующей она не признана. Находясь в здравом уме, не имея каких-либо заболеваний, относящихся к психическому здоровью, пожилой мужчина принимает самостоятельное решение подарить одной из дочерей принадлежащее ему по праву собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка.
Пожилой мужчина решил при жизни распорядится имуществом. Сделка дарения прошла государственную регистрацию. Одаряемая дочь приняла недвижимое имущество в дар. Пожилой мужчина продолжил проживать в подаренном доме. Бремя содержания подаренного дома и земельного участка дочь приняла в полной мере. За свои денежные средства произвела ремонт дома, возвела новые постройки на территории домовладения. Полностью выполняла обязанности, возложенные на собственника.
Через 2 года и 8 месяцев после сделки дарения, вторая дочь пожилого мужчины обращается с исковым заявлением в суд, предъявив к своему отцу и своей сестре исковые требования о признании договора дарения недействительным и применении последствий признания договора дарения недействительным. Свой иск мотивирует тем, что нарушены ее права, сделка дарения нарушает ее охраняемый законом интерес как наследника на приобретение в порядке наследования спорного недвижимого имущества и то, что отец единолично без согласия матери распорядился их совместно нажитым имуществом.
Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 25 декабря 2018 г. № 49 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора”, в целях обеспечения единства практики применения судами законодательства о заключении и толковании договора Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения.
Заключение договора
1. В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
2. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (ст. 555 - 942 ГК РФ).
Согласно Статья 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 1112 ГК РФ наследники имеют право претендовать на принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники наследуют, в силу ст. 1112 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Опытный адвокат по жилищным делам и жилищным спорам, отмечает, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).
Отметим, что Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
Статья 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.
Соответственно, добросовестность приобретателя является основанием для суда в принятии решения об отказе признания договора недействительным.
В силу ст. 173.1 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, истец по делу обязан предоставить суду неопровержимые доказательства и доказать, что приобретатель спорного имущества знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на момент совершения сделки.
