Адвокат по жилищным вопросам отмечает: Закон в первую очередь направлен на исключение возможности у продавца продать свою недвижимость по заниженной цене. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается в следующем порядке:
- установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.
- В свою очередь субъектам РФ предоставляется право самостоятельно изменять предельный срок владения, также и понижающий коэффициент вне зависимости от категории налогоплательщиков и недвижимости.
- Нововведения не коснутся следующих положений, для которых сохранится прежний порядок, а именно, если минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Новые внесенные изменения в Налоговом кодексе коснулись порядка получения налогового вычета при продаже недвижимости.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Тем самым возрастает срок с 3 лет до 5 лет.
